南安國小華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地管家南科首選/安定港口整新三房美華廈(H)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：812 萬
參考單價：22.15 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：5.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 812 萬元，參考單價約 22 萬/坪，在鄰近南科的區域性房價中具競爭力。 2. 格局實用：三房兩衛設計，適合小家庭或三代同堂使用，且為電梯住宅，老屋中保有此配置者較少。 3. 交通便利：緊鄰國八交流道，前往南科園區及大台南生活圈車程短，符合通勤需求。 4. 維護成本低：每月管理費僅 1000 元，相較同類型社區負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建成已約 29 年，未來可能影響銀行貸款年限或買家對老屋的接受度。 2. 頂樓隱憂：位於 5 樓/共 5 樓，屬頂樓住宅，需留意夏季隔熱效果及防水層狀況。 3. 空間緊湊：總坪數 36.66 坪要規劃三房，各房間實坪可能會較為窄小，居住舒適度取決於室內設計。 4. 區域偏遠：位於安定區港口，非市中心核心地帶，生活機能較依賴傳統市場或車程。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應：隨著南科擴建與人口移入，該區域的租賃需求及房價支撐力有機會持續提升。 2. 整新優勢：屋內已進行整修，買方可省去自行裝修的時間與成本，可直接入住。 3. 特色稀缺：社區為「華廈」型態而非傳統住宅大樓，在老舊社區中保有電梯與管理品質，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 同區競品：周邊若有新推案或更新較快的社區，可能對未來轉手價格產生競爭。 2. 老屋維護：隨時間推移，公共設施老化風險增加，若管理委員運作不佳，後續修繕費用需預留。 3. 景氣波動：非核心區域的房地產對於總體經濟景氣較敏感，未來增值幅度可能受限。